Jettenhauser Esch
Insgesamt sollen rund 430 Wohneinheiten entstehen.
Das Projekt
Das Plangebiet Jettenhauser Esch mit einer Größe von rund 5,2 ha liegt im Stadtteil Jettenhausen und ist im derzeit wirksamen Flächennutzungsplan als geplante Wohnbaufläche ausgewiesen. Bereits im Jahr 2017 wurde ein städtebaulicher Ideen- und Realisierungswettbewerb durchgeführt auf dessen Grundlage der Bebauungsplan entwickelt wurde. Im Plangebiet ist überwiegend ein verdichteter Geschosswohnungsbau vorgesehen, am Westrand, zur Bestandsbebauung ist eine Reihe Doppelhäuser geplant. Insgesamt sollen rund 430 Wohneinheiten entstehen. Zur Gliederung des Plangebietes ist im zentralen Bereich eine doppelte Platzfolge geplant, die auch Aufenthalts- und Freiraumfunktionen aufnehmen werden.
Verfahrensstand
Der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan wurde im Januar 2019 gefasst, die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung im März 2019 durchgeführt. Auch die förmliche Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung wurde bereits im Juli 2021 durchgeführt.
Aufgrund der Lage in mittelbarer Nähe zu gewerblichen Einrichtungen und zur Bundesstraße B 31n ist eine besondere Abstimmung bzgl. der Lärmproblematik notwendig, die das Verfahren derzeit verzögert.
Wie geht´s weiter
Aufgrund der oben angesprochenen Lärmproblematik ist eine erneute Offenlage zwingend notwendig, die voraussichtlich Anfang 2026 stattfinden könnte. Sofern hierbei keine weiteren unüberwindbaren Aspekte ins Verfahren eingebracht werden, könnte die Rechtskraft und die Umsetzung des Plangebietes im Jahre 2026 erfolgen. Aufgrund der Größe des Plangebietes ist eine abschnittsweise Erschließung geplant. Es wird davon ausgegangen, dass eine komplette bauliche Umsetzung innerhalb der dann folgenden 8 – 10 Jahre erfolgt.